Immobilienbewertung in Darmstadt, kostenlos und mit Herleitung
Was Ihre Immobilie wert ist, ergibt sich aus beurkundeten Vergleichspreisen, dem Bodenrichtwert und dem Zustand des Objekts, nicht aus einem Online-Rechner. Wir sehen uns das Haus oder die Wohnung vor Ort an und schreiben die Einschätzung mit ihrer Herkunft auf.
Sie wollen wissen, was das Haus wert ist: für die Bank, für die Erbengemeinschaft, für die eigene Planung.Drei Online-Rechner haben Ihnen drei verschiedene Zahlen genannt, und keiner hat erklärt, wie er darauf kommt.
Wann brauchen Sie eine Immobilienbewertung?
Was prüfen wir vor Ort?
- Bodenrichtwert Ihrer Zone aus BORIS Hessen.
- Vergleichsfälle aus der Kaufpreissammlung des zuständigen Gutachterausschusses.
- Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung, nicht nach Exposé.
- Zustand von Dach, Fenstern, Heizung und Leitungen.
- Rechtliche Lasten im Grundbuch, also Wegerechte, Wohnrechte, Reallasten.
- Bei vermieteten Objekten die Mietsituation und ihre Kündbarkeit.
Welches Bewertungsverfahren gilt für Ihr Objekt?
Für selbstgenutzte Häuser und Wohnungen führt der Vergleichswert. Wo zu wenige Vergleichsfälle vorliegen, tritt der Sachwert daneben. Bei vermieteten Objekten rechnet der Ertragswert.
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Schritt 1: Sie schildern die Immobilie.
Objektart, Ort, ungefähre Größe. Mehr brauchen wir für den ersten Anruf nicht.
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Schritt 2: Wir sehen sie uns an.
Vor Ort, kostenlos. Wir prüfen Zustand, Lage und Unterlagen und gleichen ab, was in der Nachbarschaft tatsächlich gezahlt wurde.
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Schritt 3: Sie bekommen eine Spanne mit Begründung.
Schriftlich, mit Herkunft der Zahlen. Ob Sie danach verkaufen, entscheiden Sie.
Welche Unterlagen helfen bei der Bewertung?
Fehlt etwas, sagen wir Ihnen, wo Sie es bekommen.
- Grundbuchauszug
- Flurkarte
- Bauzeichnung mit Grundrissen
- Wohnflächenberechnung
- Energieausweis
- bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung
- die letzten drei Eigentümerprotokolle
Ihr Ansprechpartner in Darmstadt
Eine Bewertung entsteht vor Ort, nicht im Rechner. Deshalb wissen Sie vorher, wer klingelt.
Über zehn Jahre Erfahrung in der Bewertung und Vermittlung von Immobilien. Zu jeder Anfrage fährt jemand hin, sieht sich das Objekt an und nimmt den Zustand auf.
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung
Ist die Bewertung wirklich kostenlos?
Ja. Weder die Besichtigung noch die schriftliche Einschätzung kosten etwas. Es entsteht auch kein Auftrag daraus.
Ist das ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Ein Gutachten nach § 194 BauGB, das vor Gericht oder beim Finanzamt Bestand hat, erstellt ein öffentlich bestellter Sachverständiger oder der Gutachterausschuss. Unsere Einschätzung ist eine Marktwerteinschätzung für Ihre Entscheidung.
Wann brauche ich ein förmliches Gutachten?
Bei Scheidung, Erbauseinandersetzung mit Streit, Zwangsversteigerung oder wenn das Finanzamt eine abweichende Bewertung fordert.
Wie lange ist die Einschätzung gültig?
Als Orientierung etwa ein halbes Jahr.
Warum nennen Sie eine Spanne statt einer Zahl?
Weil eine einzelne Zahl eine Genauigkeit vortäuscht, die es am Immobilienmarkt nicht gibt. Die Spanne zeigt Ihnen, worüber verhandelt wird.
Was kostet Sie das?
Die Bewertung ist kostenlos. Es entsteht daraus kein Auftrag und keine Zahlungspflicht.
Kostenlose Bewertung erhaltenWertermittlung anfragen
Sie schildern kurz, um was für eine Immobilie es geht. Wir melden uns innerhalb eines Werktags und stimmen einen Termin ab.
