Wohnung verkaufen in Darmstadt: Wert, Unterlagen, Eigentümergemeinschaft
Beim Wohnungsverkauf prüft ein Käufer nicht nur die Wohnung, sondern auch die Eigentümergemeinschaft. Wir sehen die Unterlagen vor der Bewertung durch und sagen Ihnen, was ein Käufer daraus abliest.
Die Wohnung war als Kapitalanlage gedacht oder als Altersvorsorge.Jetzt steht sie leer oder der Mieter ist ausgezogen, und Sie überlegen, ob Sie halten oder verkaufen.
Halten oder verkaufen?
Was prüfen wir an Ihrer Wohnung?
- Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung, also was Sondereigentum ist und was nicht.
- Die letzten drei Protokolle der Eigentümerversammlung.
- Höhe der Instandhaltungsrücklage und ob beschlossene Maßnahmen noch nicht bezahlt sind.
- Zustand von Dach, Fassade und Heizungsanlage im Gemeinschaftseigentum.
- Bei vermieteten Wohnungen Mietvertrag, Miethöhe und die Frage der Eigenbedarfskündigung.
- Stellplatz, Keller, Aufzug, Barrierefreiheit.
Warum ist das Protokoll wichtiger als die Küche?
Ein Käufer, der im Protokoll liest, dass eine Fassadensanierung beschlossen und noch nicht umgelegt ist, rechnet seinen Anteil daran sofort vom Preis ab. Wer diese Unterlagen vorab aufbereitet, verliert diese Verhandlung nicht.
-
Schritt 1: Sie schildern die Immobilie.
Objektart, Ort, ungefähre Größe. Mehr brauchen wir für den ersten Anruf nicht.
-
Schritt 2: Wir sehen sie uns an.
Vor Ort, kostenlos. Wir prüfen Zustand, Lage und Unterlagen und gleichen ab, was in der Nachbarschaft tatsächlich gezahlt wurde.
-
Schritt 3: Sie bekommen eine Spanne mit Begründung.
Schriftlich, mit Herkunft der Zahlen. Ob Sie danach verkaufen, entscheiden Sie.
Welche Unterlagen brauchen Sie für den Wohnungsverkauf?
- Grundbuchauszug
- Teilungserklärung mit Aufteilungsplan
- die letzten drei Protokolle
- aktuelle Hausgeldabrechnung und Wirtschaftsplan
- Nachweis der Instandhaltungsrücklage
- Energieausweis für das Gesamtgebäude
- bei Vermietung der Mietvertrag
Ihr Ansprechpartner in Darmstadt
Eine Bewertung entsteht vor Ort, nicht im Rechner. Deshalb wissen Sie vorher, wer klingelt.
Über zehn Jahre Erfahrung in der Bewertung und Vermittlung von Immobilien. Zu jeder Anfrage fährt jemand hin, sieht sich das Objekt an und nimmt den Zustand auf.
Häufige Fragen zum Wohnungsverkauf
Verkauft sich eine vermietete Wohnung schlechter?
Sie spricht einen anderen Käuferkreis an. Selbstnutzer fallen weitgehend weg, Kapitalanleger rechnen über die Mietrendite.
Muss ich dem Mieter den Verkauf mitteilen?
Ein bestehendes Mietverhältnis läuft nach dem Verkauf unverändert weiter, Kauf bricht nicht Miete. Für Besichtigungen brauchen Sie die Abstimmung mit dem Mieter.
Was ist ein Vorkaufsrecht des Mieters?
Es entsteht, wenn eine vermietete Wohnung erst nach Beginn des Mietverhältnisses in Wohnungseigentum umgewandelt wurde. Dann darf der Mieter zu den Bedingungen des Kaufvertrags eintreten.
Wie wirkt sich eine leere Rücklage aus?
Sie senkt den Preis. Käufer und deren Banken sehen darin absehbare Sonderumlagen.
Was kostet Sie das?
Die Bewertung ist kostenlos. Es entsteht daraus kein Auftrag und keine Zahlungspflicht.
Kostenlose Bewertung erhaltenWertermittlung anfragen
Sie schildern kurz, um was für eine Immobilie es geht. Wir melden uns innerhalb eines Werktags und stimmen einen Termin ab.
