Wohnung verkaufen in Darmstadt: Wert, Unterlagen, Eigentümergemeinschaft
- Wir nennen Ihnen eine Spanne, keine Wunschzahl.
- Sie erfahren, woher jede Zahl stammt.
- Rückmeldung innerhalb eines Werktags.
Ausgangslage
Die Wohnung war als Kapitalanlage gedacht oder als Altersvorsorge. Jetzt steht sie leer oder der Mieter ist ausgezogen, und Sie überlegen, ob Sie halten oder verkaufen. Was viele unterschätzen: Über den Preis entscheidet nicht nur Ihre Wohnung, sondern das ganze Haus.
Was wir prüfen
- Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung, also was Sondereigentum ist und was nicht.
- Die letzten drei Protokolle der Eigentümerversammlung.
- Höhe der Instandhaltungsrücklage und ob beschlossene Maßnahmen noch nicht bezahlt sind.
- Hausgeld und dessen Aufteilung.
- Zustand von Dach, Fassade und Heizungsanlage im Gemeinschaftseigentum.
- Bei vermieteten Wohnungen Mietvertrag, Miethöhe und die Frage der Eigenbedarfskündigung.
- Stellplatz, Keller, Aufzug, Barrierefreiheit.
Warum das Protokoll wichtiger ist als die Küche
Ein Käufer, der im Protokoll liest, dass eine Fassadensanierung beschlossen und noch nicht umgelegt ist, rechnet seinen Anteil daran sofort vom Preis ab. Bei einer größeren Maßnahme im Gemeinschaftseigentum kostet das mehr, als jede Küche wert ist. Wer diese Unterlagen vorab aufbereitet und den Anteil selbst beziffert, verliert diese Verhandlung nicht.
- Schritt 1
Sie schildern die Immobilie.
Objektart, Ort, ungefähre Größe. Mehr brauchen wir für den ersten Anruf nicht.
- Schritt 2
Wir sehen sie uns an.
Vor Ort, kostenlos. Wir prüfen Zustand, Lage und Unterlagen und gleichen ab, was in der Nachbarschaft tatsächlich gezahlt wurde.
- Schritt 3
Sie bekommen eine Spanne mit Begründung.
Schriftlich, mit Herkunft der Zahlen. Ob Sie danach verkaufen, entscheiden Sie.
Unterlagen
Grundbuchauszug, Teilungserklärung mit Aufteilungsplan, die letzten drei Protokolle, aktuelle Hausgeldabrechnung und Wirtschaftsplan, Nachweis der Instandhaltungsrücklage, Energieausweis für das Gesamtgebäude, bei Vermietung der Mietvertrag.
Was Sie das kostet
Die Bewertung ist kostenlos. Die Besichtigung vor Ort ebenso, und die schriftliche Einschätzung, die Sie danach bekommen, auch. Es entsteht daraus kein Auftrag und keine Zahlungspflicht.
Eine Provision fällt erst an, wenn ein Kaufvertrag notariell beurkundet wird. Ihre Höhe ist gesetzlich nicht festgelegt und frei verhandelbar. Sie steht in Ihrem Maklervertrag, bevor Sie ihn unterschreiben, nicht in einer Fußnote auf einer Website. Seit Dezember 2020 gilt beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher zudem, dass die Provision zwischen beiden Seiten geteilt wird und der Verkäufer nicht weniger tragen darf als der Käufer.
FAQ
Verkauft sich eine vermietete Wohnung schlechter?
Sie spricht einen anderen Käuferkreis an. Selbstnutzer fallen weitgehend weg, Kapitalanleger rechnen über die Mietrendite. Bei niedriger Bestandsmiete liegt der erzielbare Preis oft spürbar unter dem einer leeren Wohnung.
Muss ich dem Mieter den Verkauf mitteilen?
Ein bestehendes Mietverhältnis läuft nach dem Verkauf unverändert weiter, Kauf bricht nicht Miete. Für Besichtigungen brauchen Sie die Abstimmung mit dem Mieter, ein Betretungsrecht ohne Ankündigung gibt es nicht.
Was ist ein Vorkaufsrecht des Mieters?
Es entsteht, wenn eine vermietete Wohnung erst nach Beginn des Mietverhältnisses in Wohnungseigentum umgewandelt wurde. Dann darf der Mieter zu den Bedingungen des Kaufvertrags eintreten. Ob das bei Ihnen greift, klären wir vor der Vermarktung.
Wie wirkt sich eine leere Rücklage aus?
Sie senkt den Preis. Käufer und deren Banken sehen darin absehbare Sonderumlagen. Umgekehrt ist eine gut gefüllte Rücklage ein Argument, das sich belegen lässt.
Wertermittlung anfragen
Sie schildern kurz, um was für eine Immobilie es geht. Wir melden uns innerhalb eines Werktags und stimmen einen Termin ab. Die Besichtigung ist kostenlos, ein Auftrag entsteht dadurch nicht.