Einsatzgebiet: Immobilienmakler für Darmstadt und Umgebung

Fast jede Maklerseite in dieser Region führt eine Tabelle mit Quadratmeterpreisen je Ort. Wir führen keine, und das ist eine bewusste Entscheidung. Solche Tabellen beruhen auf Angebotspreisen aus Immobilienportalen, also auf dem, was Verkäufer verlangen. Was am Ende beim Notar beurkundet wird, steht dort nicht drin.

Dazu kommt ein zweites Problem, das schwerer wiegt. Ein Ortsmittelwert mittelt über Gebiete, die als Markt nichts miteinander zu tun haben. In Mühltal liegen zwischen dem Stadtrand von Darmstadt und dem hinteren Modautal Welten, in Weiterstadt zwischen vier Ortsteilen, in Seeheim-Jugenheim zwischen Bergstraße und Höhenlagen. Wer aus einer solchen Zahl auf sein eigenes Haus schließt, liegt in der Hälfte der Fälle in die falsche Richtung daneben. Nach oben kostet das Zeit, nach unten Geld.

Deshalb nennen wir eine Einordnung erst, wenn wir das Objekt gesehen haben, und wir nennen sie zusammen mit ihrer Herkunft. Bis dahin ist jede Zahl auf einer Website eine Vermutung über ein Haus, das niemand kennt.

Für Darmstadt ist der Gutachterausschuss für Immobilienwerte der Stadt Darmstadt zuständig, für die Umlandorte der Gutachterausschuss im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Beide führen eine Kaufpreissammlung mit den tatsächlich beurkundeten Preisen und veröffentlichen Immobilienmarktberichte. Das sind die einzigen Quellen in dieser Region, die auf beurkundeten Kaufverträgen beruhen und nicht auf Inseraten.

Die Bodenrichtwerte sind kostenfrei über BORIS Hessen abrufbar, online ab dem Stichtag 1. Januar 2020. Sie gelten je Zone, nicht je Ort, und liegen damit genau auf der Ebene, auf der sich über einen Grundstückswert überhaupt reden lässt. Den Wert Ihrer Zone können Sie dort selbst nachsehen, ohne uns zu fragen.