Grundstück verkaufen in Darmstadt und im Landkreis
Was ein Grundstück wert ist, hängt weniger an der Fläche als am Baurecht. Wir prüfen vorher, was auf Ihrem Grundstück tatsächlich möglich ist.
Ein Garten hinter dem Elternhaus, eine Baulücke, ein zu großes Grundstück, das sich teilen ließe.Bodenrichtwert mal Fläche stimmt fast nie, in beide Richtungen.
Warum stimmt Bodenrichtwert mal Fläche nicht?
Was prüfen wir an Ihrem Grundstück?
- Bebauungsplan oder Einordnung nach § 34 BauGB, wenn kein Plan besteht.
- Grund- und Geschossflächenzahl.
- Zuschnitt, Erschließung und Zufahrt.
- Altlastenverdacht und Eintrag im Altlastenkataster.
- Leitungsrechte und Baulasten.
- Teilbarkeit und ob eine Teilung genehmigungsfähig wäre.
Wovon hängt der Wert eines Grundstücks ab?
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für eine ganze Zone. Was Ihr Grundstück wert ist, hängt daran, was darauf gebaut werden darf: Wie viele Geschosse, wie viel Grundfläche, welche Bauweise.
-
Schritt 1: Sie schildern die Immobilie.
Objektart, Ort, ungefähre Größe. Mehr brauchen wir für den ersten Anruf nicht.
-
Schritt 2: Wir sehen sie uns an.
Vor Ort, kostenlos. Wir prüfen Zustand, Lage und Unterlagen und gleichen ab, was in der Nachbarschaft tatsächlich gezahlt wurde.
-
Schritt 3: Sie bekommen eine Spanne mit Begründung.
Schriftlich, mit Herkunft der Zahlen. Ob Sie danach verkaufen, entscheiden Sie.
Welche Unterlagen brauchen Sie für den Grundstücksverkauf?
- Grundbuchauszug
- Flurkarte
- Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
- Bebauungsplan oder Bauvoranfrage
- Erschließungsnachweise
- bei Verdacht ein Bodengutachten
Ihr Ansprechpartner in Darmstadt
Eine Bewertung entsteht vor Ort, nicht im Rechner. Deshalb wissen Sie vorher, wer klingelt.
Über zehn Jahre Erfahrung in der Bewertung und Vermittlung von Immobilien. Zu jeder Anfrage fährt jemand hin, sieht sich das Objekt an und nimmt den Zustand auf.
Häufige Fragen zum Grundstücksverkauf
Lohnt sich eine Bauvoranfrage vor dem Verkauf?
Häufig ja. Ein positiver Bauvorbescheid nimmt dem Käufer das größte Risiko und wirkt sich unmittelbar auf den Preis aus.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück?
Kostenfrei in BORIS Hessen, dem Bodenrichtwertinformationssystem des Landes. Online verfügbar sind die Werte ab Stichtag 1. Januar 2020.
Kann ich mein Gartengrundstück einzeln verkaufen?
Nur wenn es ein eigenes Flurstück ist oder abgeteilt werden kann und die Bebaubarkeit oder Nutzung gesichert bleibt.
Muss ich Spekulationssteuer zahlen?
Bei unbebauten Grundstücken im Privatvermögen greift die Frist von zehn Jahren zwischen Kauf und Verkauf. Rechnen Sie das mit Ihrem Steuerberater durch, wir übernehmen keine steuerliche Beratung.
Was kostet Sie das?
Die Bewertung ist kostenlos. Es entsteht daraus kein Auftrag und keine Zahlungspflicht.
Kostenlose Bewertung erhaltenWertermittlung anfragen
Sie schildern kurz, um was für eine Immobilie es geht. Wir melden uns innerhalb eines Werktags und stimmen einen Termin ab.
