Grundstück verkaufen in Darmstadt und im Landkreis
- Wir nennen Ihnen eine Spanne, keine Wunschzahl.
- Sie erfahren, woher jede Zahl stammt.
- Rückmeldung innerhalb eines Werktags.
Ausgangslage
Ein Garten hinter dem Elternhaus, eine Baulücke, ein zu großes Grundstück, das sich teilen ließe. Sie haben den Bodenrichtwert nachgeschlagen und mit der Fläche multipliziert. Diese Rechnung stimmt fast nie, in beide Richtungen.
Was wirklich zählt
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für eine ganze Zone. Was Ihr Grundstück wert ist, hängt daran, was darauf gebaut werden darf: Wie viele Geschosse, wie viel Grundfläche, welche Bauweise. Ein Grundstück mit Baurecht für ein Mehrfamilienhaus kann ein Vielfaches eines gleich großen Nachbargrundstücks wert sein, das nur ein Einfamilienhaus trägt.
Was wir prüfen
- Bebauungsplan oder Einordnung nach § 34 BauGB, wenn kein Plan besteht.
- Grund- und Geschossflächenzahl.
- Zuschnitt, Erschließung und Zufahrt.
- Altlastenverdacht und Eintrag im Altlastenkataster.
- Bäume mit Schutzstatus nach der örtlichen Baumschutzsatzung.
- Leitungsrechte und Baulasten.
- Teilbarkeit und ob eine Teilung genehmigungsfähig wäre.
- Schritt 1
Sie schildern die Immobilie.
Objektart, Ort, ungefähre Größe. Mehr brauchen wir für den ersten Anruf nicht.
- Schritt 2
Wir sehen sie uns an.
Vor Ort, kostenlos. Wir prüfen Zustand, Lage und Unterlagen und gleichen ab, was in der Nachbarschaft tatsächlich gezahlt wurde.
- Schritt 3
Sie bekommen eine Spanne mit Begründung.
Schriftlich, mit Herkunft der Zahlen. Ob Sie danach verkaufen, entscheiden Sie.
Unterlagen
Grundbuchauszug, Flurkarte, Auszug aus dem Baulastenverzeichnis, Bebauungsplan oder Bauvoranfrage, Erschließungsnachweise, bei Verdacht ein Bodengutachten.
Was Sie das kostet
Die Bewertung ist kostenlos. Die Besichtigung vor Ort ebenso, und die schriftliche Einschätzung, die Sie danach bekommen, auch. Es entsteht daraus kein Auftrag und keine Zahlungspflicht.
Eine Provision fällt erst an, wenn ein Kaufvertrag notariell beurkundet wird. Ihre Höhe ist gesetzlich nicht festgelegt und frei verhandelbar. Sie steht in Ihrem Maklervertrag, bevor Sie ihn unterschreiben, nicht in einer Fußnote auf einer Website. Seit Dezember 2020 gilt beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher zudem, dass die Provision zwischen beiden Seiten geteilt wird und der Verkäufer nicht weniger tragen darf als der Käufer.
FAQ
Lohnt sich eine Bauvoranfrage vor dem Verkauf?
Häufig ja. Ein positiver Bauvorbescheid nimmt dem Käufer das größte Risiko und wirkt sich unmittelbar auf den Preis aus. Die Bearbeitung dauert je nach Behörde einige Wochen bis Monate.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück?
Kostenfrei in BORIS Hessen, dem Bodenrichtwertinformationssystem des Landes. Online verfügbar sind die Werte ab Stichtag 1. Januar 2020. Ältere Stichtage erteilt der zuständige Gutachterausschuss.
Kann ich mein Gartengrundstück einzeln verkaufen?
Nur wenn es ein eigenes Flurstück ist oder abgeteilt werden kann und die Bebaubarkeit oder Nutzung gesichert bleibt. Beides prüfen wir vor der Bewertung.
Muss ich Spekulationssteuer zahlen?
Bei unbebauten Grundstücken im Privatvermögen greift die Frist von zehn Jahren zwischen Kauf und Verkauf. Die Ausnahme für selbstgenutztes Wohneigentum gilt hier nicht. Rechnen Sie das mit Ihrem Steuerberater durch, wir übernehmen keine steuerliche Beratung.
Wertermittlung anfragen
Sie schildern kurz, um was für eine Immobilie es geht. Wir melden uns innerhalb eines Werktags und stimmen einen Termin ab. Die Besichtigung ist kostenlos, ein Auftrag entsteht dadurch nicht.