Mehrfamilienhaus verkaufen in Darmstadt: Ertragswert und Käuferkreis
Ein Mehrfamilienhaus wird über den Ertrag bewertet, nicht über die Wohnfläche. Wir rechnen das durch und zeigen, wo Ihr Objekt Spielraum hat und wo nicht.
Das Haus läuft seit Jahren, jetzt wird die Verwaltung lästig oder eine größere Sanierung steht an.Käufer für solche Objekte rechnen anders als Familien: Sie kaufen keine Immobilie, sie kaufen einen Zahlungsstrom.
Wann trennt man sich von einem Mehrfamilienhaus?
Was prüfen wir an Ihrem Mehrfamilienhaus?
- Mietaufstellung mit Laufzeiten, Staffel- oder Indexvereinbarungen und Kautionen.
- Leerstand und Fluktuation.
- Instandhaltungsstau, besonders Dach, Fassade, Stränge und Heizzentrale.
- Energetischer Zustand und anstehende Pflichten.
- Verhältnis von Wohn- zu Gewerbeflächen.
- Aufteilbarkeit in Wohnungseigentum und ob dem etwas entgegensteht.
Was bestimmt den Preis eines Mehrfamilienhauses?
Die Jahresnettokaltmiete, der Zustand der Anlage und der Liegenschaftszinssatz, den der Gutachterausschuss für diese Objektart in der Region ableitet. Eine Bestandsmiete deutlich unter Marktniveau senkt den Ertragswert, eröffnet dem Käufer aber Spielraum.
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Schritt 1: Sie schildern die Immobilie.
Objektart, Ort, ungefähre Größe. Mehr brauchen wir für den ersten Anruf nicht.
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Schritt 2: Wir sehen sie uns an.
Vor Ort, kostenlos. Wir prüfen Zustand, Lage und Unterlagen und gleichen ab, was in der Nachbarschaft tatsächlich gezahlt wurde.
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Schritt 3: Sie bekommen eine Spanne mit Begründung.
Schriftlich, mit Herkunft der Zahlen. Ob Sie danach verkaufen, entscheiden Sie.
Welche Unterlagen brauchen Käufer und Banken?
- Grundbuchauszug
- Flurkarte
- Mietaufstellung
- sämtliche Mietverträge
- Nebenkostenabrechnungen der letzten drei Jahre
- Nachweise zu Instandhaltung und Modernisierung
- Energieausweis
- Versicherungsnachweise
- Baugenehmigung
Ihr Ansprechpartner in Darmstadt
Eine Bewertung entsteht vor Ort, nicht im Rechner. Deshalb wissen Sie vorher, wer klingelt.
Über zehn Jahre Erfahrung in der Bewertung und Vermittlung von Immobilien. Zu jeder Anfrage fährt jemand hin, sieht sich das Objekt an und nimmt den Zustand auf.
Häufige Fragen zum Mehrfamilienhaus
Wird ein Mehrfamilienhaus nach Quadratmetern bewertet?
In der Regel nicht. Maßgeblich ist der Ertragswert, also die nachhaltig erzielbare Miete im Verhältnis zum Kaufpreis.
Lohnt sich die Aufteilung in Eigentumswohnungen vor dem Verkauf?
Rechnerisch oft ja, praktisch selten schnell. Aufteilung bedeutet Abgeschlossenheitsbescheinigung, Teilungserklärung und je nach Lage Fristen und Vorkaufsrechte zugunsten der Mieter.
Wie wirkt sich Leerstand aus?
Kurzfristiger Leerstand ist einkalkulierbar. Dauerhafter Leerstand wirft die Frage nach der Ursache auf, und Käufer unterstellen im Zweifel die teuerste Erklärung.
Gilt die gesetzliche Provisionsteilung auch hier?
Nein. Die hälftige Teilung nach § 656c BGB gilt für Wohnungen und Einfamilienhäuser beim Verkauf an Verbraucher. Bei Mehrfamilienhäusern bleibt die Aufteilung frei vereinbar.
Was kostet Sie das?
Die Bewertung ist kostenlos. Es entsteht daraus kein Auftrag und keine Zahlungspflicht.
Kostenlose Bewertung erhaltenWertermittlung anfragen
Sie schildern kurz, um was für eine Immobilie es geht. Wir melden uns innerhalb eines Werktags und stimmen einen Termin ab.
